Verkauft
Obermenzing Gerlichstraße
Verkauft
Märchenhaft wohnen bei Schloss Butenburg
Auf einem sonnigen Südgrundstück im begehrten Münchner Stadtbezirk Obermenzing, umgeben von Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und netter Nachbarschaft, entstehen vier zauberhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes Stadthaus verfügt über einen perfekt aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 bis 4 Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit Liebe zum Detail und der Unterstützung eines renommierten Münchner Architekturbüros wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Nicht nur der einladende Hauseingang spricht für sich. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Ausstattungsdetails oder dem optionalen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und Zentrumsnähe
Obermenzing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Die Pasing Arcaden - bekanntes Einkaufszentrum mit über 150 Shops – befinden sich in Reichweite. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum 5-Seen-Land. Die nahe gelegenen Würm-Auen, Schloss Blutenburg oder der Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Sehr gute Fernverbindungen per Bahn bietet der ICE Bahnhof Pasing. Mit der S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 25 Autominuten entfernt.
Idylle. Lebensfreude. Exklusivität
Charmante Einfamilienhäuser und gepflegte, idyllische Gärten prägen das Bild der Gerlichstraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die Nähe zu Schloss Blutenburg, die ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf überdurchschnittlichem Niveau.
Perfektion im Detail.
Nicht nur die exklusiven Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe, die bodengleichen Duschen mit Regenbrause oder die hochwertigen Eichenparkettböden mit formschönen weißen Sockelleisten gewährleisten beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in jedem Haus.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die hochwertigen Innentüren mit Edelstahlgriffen oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.
Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Stadthäuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer hochwertigen, dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und der KfW 70 Standard erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Auch eine staatliche Förderung ist möglich.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen.
Elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
