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Obermenzing Grandlstraße
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Zauberhaft wohnen nahe Schloss Butenburg
In einer der begehrtesten Lagen des Münchner Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, in der von Alleebäumen und idyllischen Gärten geprägten Grandlstraße, entsteht ein traumhaftes Doppelhaus zum Wohlfühlen.
Beide Doppelhaushälften verfügen über einen perfekt aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 bis 4 Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit Liebe zum Detail und der Unterstützung eines renommierten Münchner Architekturbüros wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant.
Nicht nur die beiden deutlich voneinander getrennten Hauseingänge sorgen für eine individuelle Note und Eigenständigkeit. Mit einer durchdachten Grundrissplanung, lichtdurchfluteten Wohnräumen, vielen hochwertigen Ausstattungsdetails oder dem optionalen Kaminanschluss wird jede der beiden Doppelhaushälften selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und Zentrumsnähe
Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen – schwerpunktmäßig Gymnasien und weiterführende Schulen – aber auch zahlreiche Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum 5-Seen-Land. Die nahe gelegenen Würm-Auen, Schloss Blutenburg oder der Nymphenburger Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. So verfügt Pasing über einen eigenen ICE-Bahnhof. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn gelangt man in nur 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
Idylle. Lebensfreude. Exklusivität
Die zwischen Schloss Blutenburg, der Würm und dem Nymphenburger Kanal liegende Grandlstraße gehört zu den exklusiven Adressen im Münchner Westen. Ihr alleeartiger Charakter, der alte Baumbestand und die idyllischen Gärten versprühen einen ganz besonderen Reiz. Auch auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf erstklassigem Niveau.
Perfektion im Detail.
Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, bodengleiche Duschen mit Regenbrause oder die hochwertigen Eichenparkettböden mit formschönen weißen Sockelleisten garantieren hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus.
Auch die repräsentative Hauseingangstür aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die hochwertigen Innentüren mit Edelstahlgriffen oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.
Selbstverständlich werden die Doppelhaushälften ganz nach Ihren Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept des Doppelhauses ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie einer zentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und der KfW 70 Standard erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Auch eine staatliche Förderung ist möglich.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen.
Elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause Gira runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
