Pasing Morenastraße
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Traumhaft wohnen im liebenswerten Pasing
Auf einem charmanten Grundstück in einer der schönsten Ecken Pasings, umgeben von idyllischen Gärten und einer wohltuenden Atmosphäre, entstehen vier traumhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes Stadthaus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 oder 4 Zimmer in den oberen Geschossen, 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich. Mit Liebe zum Detail und der Unterstützung eines renommierten Münchner Architekturbüros wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant.
Auch der einladende Hauseingang spricht für sich. Die formschöne, hochwertige Zaunanlage auf einem Betonsockel sorgt schon beim ersten Anblick der Häuser für ein ganz besonderes Ambiente. Mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, einem begehbaren Ankleidezimmer oder dem optionalen Kaminanschluss wird jedes der Stadthäuser selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und Zentrumsnähe.
Pasing, im Westen der bayerischen Landeshausptstadt gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Überdurchschnittlich viele Bildungseinrichtungen - vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen - sowie Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglikchkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum 5-Seen-Land oder der fußläufig erreichbare Pasinger Stadtpark, der als Landschaftsgarten angelegt wurde und als „Kleiner Bruder“ des Englischen Gartens zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pasing verfügt über einen eigenen ICE-Bahnhof. Mit der S-Bahn gelingt man in 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
Charme. Idylle. Lebensfreude.
Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten und gepflegten Straßenzügen vermittelt die Morenastraße ein ganz besonderes Gefühl von Behaglichkeit und Wärme. Auch auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf überdurchschnittlichem Niveau.
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sowie einer zentralen Wohraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und der KfW 70 Standard erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Auch eine staatliche Förderung ist möglich.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell regulierbare, angenehme Raumtemperaturen.
Elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, eine moderne Elektroinstallation mit auf Wunsch schaltbaren Steckdosen und Schaltern aus dem Hause Gira runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
