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Forstenried Ammerlandstraße
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Zauberhaft wohnen im idyllischen Forstenried
Auf einem ruhigen Grundstück in idyllischer Lage Forstenrieds, umgeben von schönen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstehen drei traumhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, vier Zimmer und einen separaten Ankleideraum in den oberen Geschossen, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Haustüren, die herrlichen Terrassen und Balkone, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, große Fenster mit niedrigen Brüstungshöhen oder den optionalen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und Zentrumsnähe
Forstenried, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Gebäude aus dem 18. und 19. Jahrhundert prägen den historischen Ortskern. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum 5-Seen-Land. Der Forstenrieder Park lädt mit über 43 Kilometern Rad- und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein faszinierendes Erlebnis für die ganze Familie ist der Wildpark.
Auch die gute Verkehrsanbindung Forstenrieds ist hervorzuheben. Mit der U-Bahn gelangt man in nur 13 Minuten in die Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. In 15 Minuten erreicht man den Starnberger See. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 35 Autominuten entfernt.
Idylle. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.
Gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und idyllische Gärten prägen das Bild der Ammerlandstraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf gehobenem Niveau.
Perfektion im Detail.
Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, bodengleiche Duschen mit Regenbrause oder die hochwertigen Eichenparkettböden mit formschönen weißen Sockelleisten gewährleisten beachtlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre in jedem Haus.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die hochwertigen Innentüren mit Edelstahlgriffen oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.
Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Stadthäuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und die Energieeinsparverordnung 2016 erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
