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Hadern Steinbrechweg
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Traumhaft wohnen im idyllischen Hadern
Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in idyllischer Lage Haderns, umgeben von Einfamilienhäusern mit charmanten Gärten und sympathischer Nachbarschaft, entstehen zwei Doppelhaushälften und vier Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Haus selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Ruhe. Beste Infrastruktur. Zentrumsnähe.
Hadern, südwestlich vom Münchner Stadtzentrum gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der bayerischen Landeshauptstadt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünfseenland. Der nahe gelegene Westpark mit seinen Hügel- und Tallandschaften, dem japanischen Garten und dem Rosengarten lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für Kinder bieten gleich sechs Abenteuerspielplätze ausreichend Möglichkeiten zum Herumtollen und Austoben.
Auch die gute Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Mit der U-Bahnlinie 6 gelangt man in weniger als 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Flughafen ist nur 35 Autominuten entfernt.
Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.
Gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Gärten prägen das Bild des Steinbrechwegs. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf gehobenem Niveau.
Perfektion im Detail.
Der hochwertige Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten gewährleistet schon auf den ersten Blick eine angenehme Atmosphäre im ganzen Haus. Für einen beachtlichen Komfort in den Bädern sorgt eine hochwertige Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und bodengleichen Duschen mit Regenbrause.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.
Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht.
Selbstverständlich wird jedes Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Eine Vielzahl von Optionen steht zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Warmwasserwärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohn-raumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und die Energieeinsparverordnung erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
