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Pasing Morenastraße
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TRAUMHAFT WOHNEN IM IDYLLISCHEN PASING.
Auf einem malerischen Grundstück in einer der schönsten Ecken Pasings, umgeben von Häusern mit idyllischen Gärten und einer wohltuenden Atmosphäre, entstehen vier zauberhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes der Häuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein Gäste-WC und vielsetig nutzbare Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind dort auf Wunsch möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro entworfen und geplant. Schon die unverwechselbaren, zeitlos schönen Fassaden sprechen für sich. Auch die einladenden, überdachten Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die schönen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Ambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit licht-durchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und zentrumsnähe.
Pasing, im Westen der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Münchens. Vielfältige Bildungseinrichtungen, vor allem Gymnasien und weiterführende Hochschulen, aber auch zahlreiche Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden zeichnen diesen Stadtteil aus.
Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Fünf-Seen-Land und dem Pasinger Stadtpark, der als Landschaftsgarten angelegt wurde und als kleiner Bruder des Englischen Gartens gilt. Weitläufige Wiesenflächen, herrliche Bachläufe und kleine Seen laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Spielen ein.
Auch die optimale Verkehrsanbindung Pasings ist hervorzuheben. Mit der S-Bahn gelangen Sie in gerade einmal 12 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.
Gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Gärten prägen das Bild der Morenastraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die ruhige, familienfreundliche Lage und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf überdurchschnittlichem Niveau.
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WC Villeroy & Boch Subway
Perfektion im Detail.
Elegante Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und solide, wertige Armaturen des Herstellers Grohe überzeugen mit einem beachtlichen Komfort in den Bädern, der sich auch in der Berücksichtigung bodengleicher Duschen mit Regenbrause zeigt. Ein hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten unterstreicht den stilvollen Charakter der Häuser.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung. Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht.
Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamt-konzept der Häuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben, wodurch ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus gewährleistet wird. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Wärmepumpe zur Warmwasser-bereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und sogar der KfW-Efffizienzhaus Standard 55 erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
