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SOLLN GEORG-STREBL-STRASSE
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Traumhaft wohnen im exklusiven Solln
Auf einem perfekt gelegenen Grundstück in begehrter Lage der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, umgeben von beschaulichen Gärten in bodenständiger Nachbarschaft, entstehen zwei charmante Ensembles mit jeweils vier Stadthäusern zum Wohlfühlen.
Jedes der Stadthäuser verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Zimmer in den oberen Geschossen, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Hauseingänge, die herrlichen Terrassen und Balkone, die großen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, teilweise bodentiefen Fenstern oder den auf Wunsch erhältlichen Kaminanschluss wird jedes Stadthaus selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und zentrumsnähe
Die Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe, Teil des exklusiven Stadtteils Solln, zählt zu den renommiertesten Wohngegenden Münchens. Denkmalgeschützte Gebäude prägen das historische Wohnviertel. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen Solln aus. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zur Isar mit ihrer renaturierten Flusslandschaft oder die bayerischen Alpen mit einem schier unerschöpflichen Angebot an Freizeitaktivitäten. Auch der Forstenrieder Park lädt mit über 43 Kilometern Rad- und Wanderwegen zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Münchener Golfclub, der Tennisclub Großhesselohe oder der Reitverein Corona werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Die bayerische Lebensart genießt man am besten in der Waldwirtschaft, dem wohl schönsten Biergarten Münchens.
Auch die sehr gute Verkehrsanbindung der Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe ist hervorzuheben. Mit der fußläufig vom Grundstück zu erreichenden S-Bahnhaltestelle benötigen Sie lediglich 15 Minuten für einen Besuch der Münchner Innenstadt. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar und bringen Sie unter anderem in 35 Minuten zum Münchner Flughafen. Selbst der Starnberger See ist nur 15 Autominuten entfernt.
Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.
Eine gepflegte Umgebung und idyllische Gärten prägen das Bild der Georg-Strebl-Straße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, familienfreundliche Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau.
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WC Villeroy & Boch Subway
Perfektion im Detail
Der hochwertige Parkettboden aus Eiche mit formschönen, weißen Sockelleisten gewährleistet schon auf den ersten Blick eine angenehme Atmosphäre im ganzen Haus. Für einen beachtlichen Komfort in den Bädern sorgen eine hochwertige Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und bodengleiche Duschen mit Regenbrause.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung.
Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde auch an die Zukunft der Mobilität gedacht.
Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Eine Vielzahl von Optionen steht zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Stadthäuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen und zugleich wirtschaftlichen Gasbrennwerttherme, einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien und die Energieeinsparverordnung erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
