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Waldperlach Rübezahlstrasse
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TRAUMHAFT WOHNEN IM IDYLLISCHEN MÄRCHENVIERTEL
Auf einem ruhigen Grundstück im idyllischen Märchenviertel, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstehen vier traumhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.
Jedes der Häuser verfügt über einen schön aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei oder vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. In zwei der Stadthäuser ist bereits ein Homeoffice vorgesehen, in den beiden anderen Häusern wäre dies ebenfalls problemlos umsetzbar. Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro - entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade der Häuser spricht für sich. Auch die einladenden Haustüren, die herrlichen Terrassen und Balkone, die zahlreichen Dachgauben und viele weitere, geschmackvolle Details tragen zum stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei. Durch eine perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Fenstern, niedrigen Brüstungshöhen oder den optionalen Kaminanschluss wird jedes der Stadthäuser selbst überdurchschnittlichen Ansprüchen gerecht.
Beste Infrastruktur und zentrumsnähe
Das Märchenviertel im Münchner Stadtteil Waldperlach, südöstlich vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt gerade bei Familien zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Der nahe gelegene Schopenhauer Wald mit der Elisabethkapelle lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auf dem Wasserspielplatz können sich die Kleinen vergnügen. Nach Lust und Laune schlemmen lässt es sich im Biergarten Leiberheim.
Die gute Verkehrsanbindung des Märchenviertels ist ebenfalls hervorzuheben. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn Neubiberg gelangt man in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt. Mehrere Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Münchner Flughafen ist nur 30 Autominuten entfernt.
Charme. Lebensfreude. Gute Nachbarschaft.
Gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und idyllische Gärten prägen das Bild des Rübezahlstraße. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt. Die schöne, ruhige Lage des Grundstücks und die gewachsene Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf gehobenem Niveau.
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WC Villeroy & Boch Subway
Perfektion im Detail
Schon auf den ersten Blick erzeugt der hochwertige Parkettboden aus Eiche im Zusammenspiel mit den formschönen, weißen Sockelleisten eine angenehme Atmosphäre im ganzen Haus. Für einen beachtlichen Komfort in den Bädern sorgt eine hochwertige Ausstattung mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und bodengleichen Duschen mit Regenbrause.
Auch die einbruchhemmenden, repräsentativen Hauseingangstüren aus Vollholz mit Dreifachverriegelung, die schönen Innentüren mit Edelstahlgriffen, die wertvollen Sprossenfenster oder der auf Wunsch realisierbare offene Kamin zur Schaffung behaglicher Ruhezonen zeigen den ganzheitlichen Ansatz unserer Planung. Mit einem Starkstromanschluss zur Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits jetzt an die Zukunft der Mobilität gedacht.
Selbstverständlich wird jedes Stadthaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen zur Auswahl!
Modern. Effizient. Nachhaltig.
Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept der Stadthäuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.
Zur Verwendung kommt ein hochwertiger, rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei.
Mit einer umweltfreundlichen, wirtschaftlich attraktiven Luft-/Wasserwärmepumpe und einer dezentralen Wohnraumbelüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung werden sowohl die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien als auch die Energieeinsparverordnung erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge.
Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA runden die sinnvolle technische Ausstattung ab.
